9 pièges à éviter avant d’acheter une maison en Espagne

Internet est devenu depuis longtemps l’élément principale ou les gens recherchent acheter , information , conseil , etc mais sur internet vous trouver de tout, des bons et mauvais conseilles , des bonnes ou mauvaises infos. Il est important de savoir ce qu’on recherche et quelle est une bonne source d’information. Sur ce post ont vous explique les 9 pièges à éviter avant d’acheter une maison en Espagne.

1 – Ne pas êtres prêt pour acheter

Il est crucial de faire une analyse détaillée de la situation du marché immobilier en Espagne au moment où vous voulez faire votre achat. En d’autres termes, cela n’a aucun sens d’analyser le marché en profondeur et de reporter l’achat de la propriété de 6 à 9 mois, car les choses dans ce secteur sont très changeantes et vous devez saisir les bonnes opportunités spontanément.

Venir en Espagne pour se balader avec l’agent immobilier et voir comment sont les choses mais ne pas êtres prêt pour acheter c’est une perte de temps. En plus cette dans cette époque d’inflation, tout les prix  augmente. Le faite d’acheter aujourd’hui vous fait gagner de l’argent.

Dans une situation d’inflation , le faite de signer un contrat d’achat aujourd’hui por une nouvelle maison qui vous sera remis dans un an est une très bonne forme de faire des affaires. Pourquoi ? parce vous payer la maison aux prix d’aujourd’hui, et non à ceux de l’année prochaine.

Recommandation : si vous avez besoin d’un prêt demander à votre banque si el vous donnera l’argent et de combien avant de venir visiter en Espagne. Ou bien demander à votre agent qu’elle documentation vous demandera la banque Espagnol.

Ça vous permettra d’étés prêt si vous trouver votre coup de coeur.

2 – Internet est tres trompeur

En effet, faites très attention sur les différentes annonces sur internet.

Si la maison est de seconde main, plusieurs agence peuvent vendre la même maison (ce qui augmente le prix final), certaine agences qui vend de la revente ce prêtent les maisons les un les autres pour les vendres.  

En plus ils rajoutent leur commission sur le prix, donc plus d’agent, plus de commission, plus de prix.

Tenez compte aussi que normalement les photos sont faites par des professionnels qui savent ce qui vous intéresse, lumière, espace, aménagement, etc…

Si c’est de la nouvelle construction, les prix sont donner par les constructeur et sont toujours les mêmes pour tout le monde. Si vous voyer une agence ou le prix est moins cher c’est surement pour vous accrocher ou bien simplement par oublie d’actualiser les prix.

Aussi le photos sont normalement de la maison témoin qui est normalement toujours vendue, la maison qu’on vous propose est la même que la maison témoin mais à coté ou dans le même résidentiel .

Recommandation demander toujours la disponibilité et les plans actualisé

3 – Ne pas choisir le prêt qui vous convient

Si vous acheter en Espagne et vous avez besoin d’un prêt hypothécaire vous avez 2 choix:

A) Ou bien vous hypothéqué dans votre pays un bien que vous avez.

Avantage, la banque vous connais, meilleur condition du prêt et vous faites les démarches vous même. 

B) Ou vous hypothéqué la maison en Espagne, avantage , que vous hypothéqué uniquement la maison en Espagne mais par contre les conditions du près en Espagne son moins bonne que chez vous car les banques espagnol vous considère comme non résident et les taux d’interêt pour les non résidents sont plus élevé . 

Recommandation, quand vous avez signer le contrat d’achat , si c’est possible venir vivre en Espagne une fois entamé la construction de la maison et faite vous résident en Espagne avant de demander le prêt. Non seulement ça vous permettra d’avoir un taux d’intérêt plus avantageux mais avoir le  controle la construction de votre future maison en Espagne.

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4 – Ne pas bien calculer votre budget

Dans la nouvelle construction les prix afficher sur internet sont normalement de la maison moins cher, orienté au nord et au milieu. En général les personnes qui achète une maison en Espagne veulent la meilleur orientation avec le plus de privatisation possible avec une piscine, un solarium, un débarra.Vous devez faire un choix:

Que préféré vous ? Une Renault full equipe ou une Mercedes sans option?

En plus, les prix afficher sur interner sont toujours sans frais, sans taxes, donc c’est le prix que vous payer au vendeur mais vous devez ajouter les frais, mais quelle frais? 

La Tva 10% Nouvelle construction 

Itp de la revente 8% à Murcie, 10% à Alicante

La taxe ADJ 1,5 % a Alicante, 2 % à Murcie

Pour le notaire environ 1.000 € pour une maison de 250.000€ 

Les frais du registre foncier 350€ + ou –

Les frais de l’avocat 2.500€ 

TUYAUX un Asesor ou Gestor vous compte 1.000€ et fais le même travaille.

Si vous acheter un bien de seconde main, surement il y aura de frais ou réparation à faire et la tva d’une réparation est de 21%. Par contre si vous acheter un bien neuf et vous le modifier avant de signer l’acte c’est 10%

Et vous devez aussi calculé les frais mensuel

Si vous acheter un appartement vous avez le syndique à payer minimum 50€ par mois. Le cadastre minimum 150€, la taxe de nom résident ça dopent ou vous acheter mais minimum 150€ , consommation d’électricité, eau , si vous avez une piscine l’entretient de la piscine , si vous louer: les frais de nettoyage.

5 – Croire que sur la côte de l’Espagne les dimensions des maisons son les mêmes que chez vous 

Tout le monde veut être près de la mer , dans le monde entier , donc les prix près de la mer sons plus élever c’est la loi de l’offre et la demande. Et partout pareille.

En plus, en général les mètres carré afficher sur les annonces sont des mètres carré construit et pas les mètres habitable.

En Espagne et encore plus sur la côte de la Costa Blanca les appartements sont construit pour y passer vos vacances, pour être à la plage , et surtout en été ou printemps ou passer la plus part du temps hors de la maison donc il ne vous faut pas une grande maison. Dans le nord il fait froid et vous passer la plupart du temps enfermé a la maison mais ce n’est pas le cas dans le sud de l’Espagne.

Recommandation : faite un équilibre entre vos critères.

6 – Croire que l’Espagne a des prix immobilier très bon marcher   

Oui bien sur qu’ils y as des maisons bon marché , mais si vous voulez une maison ou appartement niquel , une bonne consommation énergétique primaire, facile à entretenir, et contemporainne il vous faut un certain pouvoir d’achat.

Mais après vous vous sentirez beaucoup mieux.

Pendant la crise de 2008 tout le monde voulait vendre parce qu’il ne pouvait pas payer leur prêts. Mais ce n’est pas le cas aujourd’hui. Nous somme dans une époque d’inflation dans tout les pays et c’est lestais qui ont le plus d’avantage ou les gens achète. Et la zone de la Costa Blanca à beaucoup d’avantage.

Quand vous acheter une nouvelle maison en Espagne ce nait pas que la maison que vous acheter, mais l’ensemble et ces la que vous gagner. L’ensemble de l’Espagne est ça gastronomie, ça culture, ça température, sont coup de la vie, ces prix du supermarché,  sont savoir vivre , la mer et la montagne, ces terrains de golf, etc

7 – Vouloir tout faire soit même

C’est vrais que l’Espagne est en Europe et beaucoup de gens pensent que les démarches sont les même partout et facile a faire mais si vous n’êtes pas habitué à faire des démarches administrative, ou vous devez allez pour chaque démarche et vous ne parler pas la langue ça peut être un cauchemar. Demander l’aide d‘un expert aussi bien un avocat , q’un asesor ou gestor.

Click for the sun vous aident aves toutes les démarches de A à Z

8 – Croire que l’Espagne est comme chez vous

C’est vrai que l’Espagne est en Europe et que les lois européenne sont pour tout les européen les même mais chaque pays a ces propres habitude, ces horaires, ces propres norme interne, etc..

Espagne est un tres beau pays sur le qu’elle on vie très bien , mais si vous venez d’un autre pays il faut s’habitué à L’Espagne, c’est partout la même chose.

Recommandation , venez en vacance plusieurs fois, trouver vos repères, aller dans des magasins ou restaurant espagnole pour savoir si ça vous plait.

9 – Ne pas penser au future

Vous allez passer vos vacances ou vivre en Espagne en famille pendant de nombreuses années, c’est ici que vos enfants ou vos petits-enfants vont grandir et vont se souvenir de leur vacance en Espagne , la maison est l’endroit où nous rentrons. Attention, en Espagne (surtout dans le sud) la maison est plut petite parce que la vie se fait souvent à l’extérieur ( surtout en été et printemps).

C’est pourquoi il est important de ne pas se précipiter, de ne pas trop se concentrer sur le présent et de se projeter dans l’avenir. Posez-vous les questions suivantes :

Allez-vous louer la maison?

Voyez-vous encore vivre ou venir en vacance dans cette maison dans 5 ou 10 ans ?

Vous offre-t-elle tout ce dont vous avez besoin ? Si ce n’est pas tout vos critères, alors certainement la chose la plus importante.

Si vous décidez de recevoir vos enfants ou petit enfants, aurez-vous assez d’espace ?

Disposez-vous des équipements que vous appréciez le plus ? 

En d’autres termes : Si le contact avec la nature est très important pour vous, un complexe comme Mar de Pulpi est fait pour vous : avec son propre jardin, des espaces ouverts et lumineux donnant sur la mer, et à deux pas des montagnes et des sentiers de randonnée et de vélo.

Si vous appréciez d’être dans l’effervescence de la grande ville, mais que vous souhaitez néanmoins maintenir un mode de vie sain et faire de l’exercice régulièrement, Alicante panoramique est l’endroit idéal pour vous : 36 maisons à construire à 10 minutes de la ville d’Alicante avec sa piscine privé , de l’espace , en plein dans la nature . 

Êtes-vous proche de ce que vous voulez être proche ? 

Que ce soit la famille, les établissements scolaires, les hôpitaux, les restaurant, le centre commercial , les supermarchés, les activités de loisirs…

Devenir propriétaire doit être une raison d’être heureux, et pour cela nous pensons que, ces conseils vous seront d’une grande aide.