Comment calculé la rentabilité d’un loyer

Comment calculé la rentabilité d'un loyer

Comment calculé la rentabilité d’un loyer voici la formule de la rentabilité brute d’acheter une maison en Espagne pour louer

 

Selon une étude du portail immobilier idealista, la rentabilité brute de l’achat d’un bien immobilier en Espagne pour le mettre en location est de 6,9 %. Beaucoup de client veulent acheter un bien immobilier en Espagne pour passé leur vacance mais aussi ils veulent avoir une rentabilité pour au moins payer les frais. Voici comment calculé la rentabilité d’un loyer.

L’investissement dans un bien immobilier en Espagne pour la location peut donc être une activité très rentable, surtout si l’on tient compte de l’éventuelle réévaluation du bien à l’avenir. 

Cependant, avant d’acheter un appartement, maison ou villa en Espagne dans le but de la louer, il est nécessaire de prendre la calculatrice et de calculer si cela va vraiment être rentable ou pas.

Rentabilité de la location en Espagne

 

Comment calculé la rentabilité d'un loyer

Parmi les capitales espagnoles, Lleida est la plus rentable, avec 8,8%. Elle est suivie par Murcie (8,1%), Huelva (7,9%), Santa Cruz de Tenerife (7,5%) et Almería (6,9%). Toutefois, les rendements les plus faibles en Espagne sont obtenus par les propriétaires de biens locatifs à Saint-Sébastien (3,7%), Palma (4,5%), La Corogne (4,6%), Ourense, Madrid et Barcelone (4,7% dans les trois cas).

Calculez tous les coûts pour connaître la rentabilité de la location d’un bien immobilier en Espagne.

Avant d’acheter une maison ou appartement en Espagne pour le louer, il vous faut analyser soigneusement tous les coûts que l’opération entraînera. C’est la seule façon de calculer la rentabilité.

  1. Investissement d’un bien neuf: Il comprend le prix du bien, les impôts dérivés de l’achat, la TVA (10% pour les achats d’un bien neuf), les frais de notaire et du registre foncier, la AJD qui dépendent tous deux des communautés autonomes ( A Alicante le 1,5%), les frais d’aménagement, etc.
  2. Entretien : Toutes les maisons on besoin d’un entretien et des réparations dont il faut tenir compte pour calculer une estimation. Par exemple, si la machine à laver tombe en panne, les frais d’entretien, de nettoyage, etc…
  3. Dépenses fixes : frais de communauté, taxe sur les ordures , le cadastre ou IBI, assurance habitation, l’eau, l’électricité, etc.

Comment calculé la rentabilité d’un loyer?

Si nous connaissons les coûts fixes de la maison, les coûts d’entretien, le prix pour l’investissement et le loyer que nous allons demander aux locataires, nous pouvons calculer la rentabilité que nous obtiendrons de notre maison en Espagne à louée.

Pour faire ceci, nous devrons utiliser la formule mathématique suivante avec la calculatrice :

Rendement locatif =

Revenu locatif annuel – coûts fixes et entretien ÷ investissement x 100

Prenons le cas suivant comme exemple :

Revenu locatif annuel :  15.000 € (la somme de tous les loyers mensuels).

Coûts fixes annuels : 3.900 € (les coûts de l’électricité  , l’eau, le syndique, nettoyage).

Investissement : 200 000 € (achat, vente, impôts, notaire, etc.).

Nous devrions effectuer l’opération suivante :

15.000 – 3.900 ÷ 200.000 x 100 = 5,55% de rendement annuel net.

Le calcul de ce rendement peut nous guider dans une future vente. Grâce à la formule du rendement locatif, nous pouvons savoir si, à un moment donné, il est plus rentable de vendre ou de louer.

Comment calculer la rentabilité d’une location si vous payez un crédit hypothécaire ?

Si vous achetez le bien avec un prêt hypothécaire, la seule différence par rapport aux données précédentes est le chiffre de l’investissement initial et celui des coûts fixes. Concrètement, il faut soustraire de l’investissement le montant hypothéqué et ajouter aux frais fixes les mensualités (avec le taux d’intérêt que la banque vous a accordé).

Mais un sérieux revers peut survenir : ne pas trouver de locataire. Si personne ne paie le loyer, le coût total de l’hypothèque doit être supporté par le propriétaire. C’est pourquoi il est conseillé d’analyser les coûts et de voir combien vous pouvez et ne pouvez pas vous permettre de payer.

Risques liés à la location

Tout ce qui précède est une hypothèse, car des variables peuvent apparaître qui peuvent complètement bouleverser les plans et les chiffres. Ceux-ci sont les plus courantes qui peuvent se présenter :

  1. Vous ne trouver pas assez de locataire. Ou la location n’arrive pas á vos estimations.
  2. Rénovations et entretien coûteux de la maison. Conseil : prenez un bonne agence d’entretien et fixé les prix avant.
  3. Défauts imprévus. Conseils : prendre des garanties
  4. Locataire défaillants. Ceci est le moins parce-que en général dans la location touristique vous prenez l’argent avant de louer l’appartement.

Où est-il plus rentable d’acheter pour louer ?

Comment calculé la rentabilité d'un loyer

 

Par exemple, selon les données fournies par idealista, parmi les capitales espagnoles, Lleida est la plus rentable pour la location, avec 8,8%. Elle est suivie par Murcie (8,1%), Huelva (7,9%), Santa Cruz de Tenerife (7,5%) et Almería (6,9%). En revanche, les rendements les plus faibles en Espagne sont ceux de San Sebastian (3,7%), Palma (4,5%), La Corogne (4,6%), Ourense, Madrid et Barcelone (4,7% dans les trois cas). 

Dans ces données, il faudrait rechercher les zones les plus chaudes des localités. Une tâche ardue, mais qui peut sans doute nous aider beaucoup.

Et saves que Click for the sun vend des bienes immobilier à Almeria et Murcie

Que faire avant d’acheter pour louer ?

Avant d’acheter un bien immobilier en Espagne pour le mettre en location, il est nécessaire de procéder à une analyse profonde du marché, ainsi que de rechercher les maisons et les appartements qui suscitent un intérêt particulier. En outre, nous pouvons évaluer si la maison peut être réévaluée à l’avenir. Laisser un professionnel comme Click for the sun vous conseiller sur ce point peut être fortement recommandé afin d’éviter des fausses illusions.

 

Nos conseils pour acheter une maison en Espagne pour louer

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Si vous avez décidé d’acheter un bien immobilier en Espagne , ces conseils peuvent vous aider à choisir un bien ou un autre :

  • Recherchez une maison qui nécessite un minimum de rénovation ou bien une maison toute neuve. Ça vous éviterai de frais supplémentaire.
  • Choisissez un endroit avec toutes les commodités et loisirs à proximité.
  • La décoration et des belle photos peuvent augmenter la valeur de la propriété.
  • Les espaces communs tels que les jardins, les salles de sport ou les piscines sont un atout, tant pour la location que pour une vente future.
  • Les terrasses sont devenues incontournables depuis le début de la pandémie.
  • Une maison dotée de bonnes communications suscitera plus d’intérêt que d’autres plus isolées.

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