Questions fréquemment posées

Démarches d’acquisition pour une propriété en Espagne

Click Experience

Click for the Sun est une société espagnole (SPRL) qui exerce le rôle de consultante immobilière. Click for the Sun couvre les régions de la Costa Blanca, Alicante, Murcia et Almeria en Espagne. Nous vous conseillons et nous nous occupons de tout pour vous permettre d’acheter votre maison en Espagne. Nous représentons plus de 70 constructeurs et nous sélectionnons avec soin tous les promoteurs qui vendent des biens résidentiels, clés en main et sur plan.

Notre expérience locale nous permet de réaliser personnellement le contrôle de l’ensemble des entreprises avec lesquels nous traitons. Cela nous permet d’avoir des critères rigoureux qui doivent être remplis par tous nos partenaires. Le processus d’achat d’une nouvelle maison est très simple. 

Click for the Sun est votre partenaire idéal dans le processus d’achat d’une nouvelle maison en Espagne.

image villa près de la mer en Espagne

Ils est clair que l’Espagne est un pays touristique et la Costa Blanca est la zone ciblée par de nombreuses personnes de pays différents.  Ainsi, en regardant le marché de la nouvelle construction, nous pouvons remarquer que la confiance des acheteurs est à nouveau présente sur la Costa Blanca.

Après une grande récession prenant fin en 2012, la confiance des investisseurs est belle et bien revenue. De ce fait, les promoteurs espagnols commencent à construire de nouvelles propriétés mais la différence est qu’ils ont appris des erreurs du passées. De nouvelles et meilleures lois de construction et d’isolement ont été créées ainsi que de meilleurs plan de développement urbanistique, une nouvelle vague d’architecte, de nouvelles lois financières pour protéger l’ensemble des investisseurs désirant acquérir une nouvelle construction en Espagne.

Nous avons une équipe exclusivement dédiée aux clients qui recherche pour vous des nouvelles maisons en Espagne.

Click for the sun donne des bons conseils à ceux qui envisagent d’acheter une nouvelle maison en Espagne et met en évidence les avantages suivant:

Pourquoi une nouvelle construction?

  • Vous achetez une nouvelle maison moderne avec une garantie sur la structure de 10 ans.
  • Vous avez une variété de choix et la possibilité de personnaliser la propriété selon vos besoins.
  • Vous bénéficiez des meilleurs prix
  • La qualité des matériaux de construction et de la conception ont augmenté sensiblement.
  • Les constructeurs utilisent les dernières technologies énergétiques.
  • Les services ainsi que tous les agréments à proximité de chez vous.
  • Les constructeur s’occupe de la construction dans les zones résidentielles.
  • Les constructeurs sont conscient des besoins des clients étrangers.

Et nous prenons soin de vous parce que

  • Click for the Sun est engagé à protéger votre investissement en Espagne
  • Nous avons un processus et une structure robuste qui garantit le fait que nous ne traitons qu’avec les constructeurs de bonne réputation qui ont les garanties en place pour protéger votre argent
  • Notre service d’accompagnement vous guide et conseille pendant toutes les étapes de recherche de votre bien immobilier en Espagne
  • Nous sommes partenaire avec des notaires, des architectes et des avocats. Vous bénéficiez ainsi d’un service juridique complet pour vous assurer que le bien que vous achetez réponde aux normes établies
  • Notre service après vente vous aide après votre achat. Il est possible de prendre contact avec nos collaborateurs tels qu’un magasin de meubles, un électricien, un charpentier, un plombier, un maçon, etc.
  • Et le plus important pour vous, nous serons toujours en Espagne a vos cotés !

Acheter une maison en Espagne est beaucoup plus facile que vous le pensez mais la confiance est fondamentalle et nous le savons.

La première chose est de faire connaissance avec notre équipe et ainsi de pouvoir analyser vos désirs ainsi que vos critères d’achat.

Ensuite, nous organisons votre séjour découverte. Ce séjour a pour but de vous faire découvrir les biens de votre choix avec notre expert local. Durant ce séjour, nous vous conseillons et vous guidons concernant tous les éléments à prendre en compte. Ceci de manière gratuite et en français.

Enfin, nous négocions, vous faisons signer et vous expliquons le contrat d’achat ainsi que les conditions de paiement de votre bien en Espagne.

Click for the Sun collabore depuis longtemps avec des notaires, avocats et professionnels de l’immobilier pour vous faire bénéficier d’un service complet.

Organiser la signature de l’acte au notaire.
Une fois signé, vous êtes le propriétaire d’un bien immobilier en Espagne.

Click sera toujours avec vous pendant les démarches bien sur.

Aspect fiscaux pour acheter une maison en Espagne.

Vous avez 3 taxes immobilières a payer en Espagne:

Taxe sur l’achat du bien immobilier de nouvelles construction (Taxe nationale et régionale):

TVA 10% à payer au constructeur

AJD (droit d’enregistrement) 1,5% (Alicante) 2% (Murcia) 1,5% ( Andalousie) à payer dans les 30 jours après la signature de l’acte chez le notaire. C’est le notaire ou votre avocat qui se charge de payer cette taxe.

Précompte immobilier – Cadastre (taxe local):

Dépend de la zone du bien : pour info un bien de valeur de 200.000€ vous coûtera 450€ par an.

Taxe de non résident (taxe nationale):

Si vous louer: 19% sur le bénéfice.
Si vous ne louez pas: 19% de 1,1% ou 2% de la valeur cadastrale.

Pour acheter un biens immobiliers en Espagne: une maison, une villa ou un appartements l’estimation des frais de notaire est de 1.500€. Ce montant prend en compte les frais de notaire, les frais d’enregistrement au registre foncier.

Les frais d’avocat pour l’organisation de toute la gestion et des formalités administratives sont de 2.000€.

Les formes de paiements son fixés dans le contrat d’achat de votre biens immobiliers en Espagne.

Tous les paiements d’un bien immobilier en Espagne se font directement de votre banque au compte du constructeur. Ceux-ci sont souvent flexible sur les formes de paiements mais en général :

Il faut obligatoirement payer un acompte compris entre 3.000€ et 6.000€ pour réserver la maison. A ce moment là, la maison n’est plus sur le marché.
Ils est important de disposer de cette somme lors de votre séjour découverte afin de pouvoir payer avec une carte de crédit ou un transfert de banque.

Si le bien est à construire: Premièrement l’acompte, à la signature du contrat est un montant à négocier (normalement 50% en plusieurs fois) et le reste des 50% à la signature de l’acte chez notaire Espagnol.

Si la maison est construite 30% à la signature du contrat et le reste à la signature de l’acte notarial.

Le paiement se fait soit directement au constructeur avant la signature ainsi qu’après la visite d’inspection de la maison finie, soit avec un chèque bancaire provenant d’une banque espagnole.

OUI, le prix pour acheter un bien immobiliers en Espagne est le même pour tout le monde.

Si vous trouvez un prix différent c’est qu’il s’agit d’un bien différent dans le même complexe où le prix n’est pas actualisé. Le prix des biens en Espagne est fixé en fonction de la superficie et l’orientation .

Certaines agences vous informent d’un prix inférieur pour vous attirez et vous vendre quelque chose de différent.

Click for the Sun a une politique de transparence et vous informe toujours à l’avance de la disponibilité réelle des appartements, maisons et villas à vendre sur le marché espagnol.

Vous aurez besoin des documents suivants:

  • Carte d’identité et Numéro d’identification fiscal en Espagne (NIE).
  • Justificatifs des payement fait au constructeur avec l’IBAN de votre compte.

Bien entendu, nous vous aidons à produire ces documents.

Le coût des conseils.

c’est très simple, nos services sont payés par le constructeur.

Chez Click for the Sun, nous nous engageons à établir des relations durables avec nos clients, fondées sur la confiance.

Vous aurez besoin des documents suivants:

  • Carte d’identité et Numéro d’identification fiscal en Espagne (NIE).
  • Votre dernière déclaration d’impôts. 

Dans le cadre de la directive contre le blanchiment de capitaux, chaque banque a ses propres conditions pour ouvrir un compte bancaire. De façon générale, elles vont vous demander de prouver votre résidence à l’étranger. Vous pouvez le prouver grâce à une copie d’une facture d’électricité ou d’eau. Vous devez également prouver la provenance des fond utilisés pour l’achat de votre bien immobilier en Espagne.

Tous les frais d’électricité, d’eau, d’assurance incendie, de précompte immobilier, de taxe non résident, Tv, internet sont à payer par domiciliation bancaire.

Mais l’ouverture d’un compte bancaire en Espagne n’est pas obligatoire. La domiciliation des frais en Espagne peuvent se faire sur votre compte de votre pays.

Vous avez accès a votre compte bancaire espagnol sur internet et Click for the Sun vous facilite la réception des factures.

Oui, une assurance incendie est nécessaire afin de couvrir le bâtiment et le contenu de votre bien.

Click For The Sun est agent exclusif de la compagnie d’assurance ALLIANZ et s’occupe directement de la gestion de votre assurance.

Encore une fois, sans intermédiaire.

La Costa Blanca est toujours l’endroit idéal pour investir dans l’immobilier neuf en Espagne et son style contemporain. Vous pourrez trouver exactement ce que vous cherchez. Il y a 2 aéroports à moins de 80 km a Alicante et de San Javier. Le temps de vol est d’environ 2 heures depuis la Belgique. La région a un ensoleillement unique de 300 jour de soleil par an, une cuisine méditerranéenne extraordinaire, de belles plages avec du sable fin, des gens adorables habitués aux touristes, des prix d’achats inférieurs et la fiscalité espagnole y est favorable, bref, une superbe qualité de vie espagnol.

Click for the Sun vous guide et conseille en Français dans l’aventure d’acheter votre maison, appartement ou villa en Espagne parce que nous avons fait le même pas que vous il y a déjà 35 ans et nous connaissons vos craintes, problèmes, questions, exigences.

Ils est un faite que les constructions en Espagne ne sont pas comme chez vous donc n’espérez pas avoir les mêmes superficie et prestation dans les maisons ou appartements. En Espagne tout le monde va vous dire que la vie ce fait dehors et surtout dans les zones de côte ou il y a plus de demandes, les appartements à vendre sont normalement des appartements de vacance de 2 chambres 2 salles de bain avec une superficie construite d’environs 70 m2 . Les penthouses et les appartements de 3 chambres sont toujours les plus demandé et les premiers vendue. 

Il y a aussi une tendance a construire des petites maisons mitoyenne ou acolé près du centre ville avec toutes les commodités parfois même avec piscine dans des villages comme à San Pero del Pinatar, Bigastro ou Pilar de la Horadada

Les caractéristiques uniques du sudeste de l’Espagne sur la Costa Blanca Sud nous permettent de vous trouver un bien immobilier en Espagne prés de la mer , sur un Golf, une maison près du centre ville ou une villa avec piscine qui correspond entièrement à vos critères.

Contactez-nous

Si vous avez d’autres questions sur les démarches à faire pour acheter une seconde résidence en Espagne, n’hésitez pas à nous contacter.

image Maison à vendre en Espagne Benijofar

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